63 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 584 300 $
Unifamiliale · 9 375 $/m² · 169 m² · constr. 1932 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 800 $
Rôle antérieur 1 616 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934261427120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 700 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
1 616 800 $
ID provincial
66072934261427120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 094 281 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 890 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 700 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 944 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 336 455 $ Poids 64 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 857 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 527 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 996 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −58 507 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 554 549 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 951 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 447 104 $ Poids 57 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 987 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 064 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 350 564 $ Poids 55 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 424 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 063 388 $ Poids 48 % |
| 9 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 920 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +96 552 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 716 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 015 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 952 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 462 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 903 538 $ Poids 43 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 994 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 400 001 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.