67 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 767 600 $
Unifamiliale · 8 487 $/m² · 326,1 m² · constr. 1932 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 842 400 $
Rôle antérieur 2 842 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934261498990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08301005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 200 $
Valeur bâtiment
1 323 200 $
Rôle antérieur
2 842 400 $
ID provincial
66072934261498990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 867 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 778 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 056 778 $ Poids 68 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 843 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −74 785 $ · Ajust. âge −267 475 $ | 4 153 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 324 424 $ Poids 63 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 603 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 2 435 183 $ Poids 62 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 936 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 202 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 328 485 $ Poids 51 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −96 254 $ · Ajust. âge −169 770 $ | 3 407 952 $ Poids 50 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 497 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +119 416 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 540 733 $ Poids 49 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +169 710 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 3 034 046 $ Poids 45 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +180 318 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 2 084 390 $ Poids 43 % |
| 11 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −91 061 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 278 596 $ Poids 37 % |
| 12 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 3 810 491 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.