52 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 743 400 $
Unifamiliale · 7 630 $/m² · 228,5 m² · constr. 1940 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 540 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934261670160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
1 540 000 $
ID provincial
66072934261670160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 884 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −34 589 $ | 800 203 $ Poids 61 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 741 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −122 433 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 054 048 $ Poids 60 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 768 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 2 301 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 692 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −40 596 $ | 721 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 894 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −109 996 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 268 310 $ Poids 55 % |
| 6 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 782 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 942 913 $ Poids 52 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 889 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 145 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 068 145 $ Poids 52 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 648 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −110 849 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 469 785 $ Poids 47 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 969 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +152 830 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 080 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-02-19 · 725 m · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 507 325 $ Poids 44 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 221 849 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.