66 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 647 100 $
Unifamiliale · 8 553 $/m² · 309,5 m² · constr. 1951 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 044 300 $
Rôle antérieur 3 044 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934261854630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08303600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 242 500 $
Valeur bâtiment
1 801 800 $
Rôle antérieur
3 044 300 $
ID provincial
66072934261854630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 874 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 206 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 501 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 844 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −175 714 $ · Ajust. âge +123 450 $ | 4 443 585 $ Poids 57 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 963 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +119 725 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 215 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 704 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 806 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 891 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +86 114 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 230 225 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 924 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −86 564 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 157 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 993 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 560 007 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 788 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +226 759 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 525 065 $ Poids 47 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −177 775 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 648 994 $ Poids 45 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 919 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +267 533 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 775 089 $ Poids 37 % |
| 12 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 061 310 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.