72 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 695 000 $
Unifamiliale · 9 503 $/m² · 283,6 m² · constr. 1950 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 719 000 $
Rôle antérieur 2 719 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934261936650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08303700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 600 $
Valeur bâtiment
1 285 400 $
Rôle antérieur
2 719 000 $
ID provincial
66072934261936650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 711 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 809 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +115 104 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 402 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 979 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 111 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 892 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 155 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 102 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 085 070 $ Poids 53 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 930 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +146 817 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 642 623 $ Poids 52 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +94 772 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 626 026 $ Poids 45 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −168 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 388 111 $ Poids 43 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 948 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +141 325 $ · Ajust. âge +231 300 $ | 3 078 216 $ Poids 41 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +175 901 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 756 535 $ Poids 40 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 309 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 407 941 $ Poids 39 % |
| 12 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 863 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −333 189 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 265 536 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.