74 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 736 800 $
Unifamiliale · 8 713 $/m² · 314,1 m² · constr. 1946 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 676 800 $
Rôle antérieur 2 676 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934262221420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08506400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 269 300 $
Valeur bâtiment
1 407 500 $
Rôle antérieur
2 676 800 $
ID provincial
66072934262221420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 862 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 167 879 $ Poids 71 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −49 549 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 456 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 841 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −147 746 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 4 368 679 $ Poids 60 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 640 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 2 558 412 $ Poids 59 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 505 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +76 383 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 644 700 $ Poids 53 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 944 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −71 130 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 162 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 3 500 290 $ Poids 50 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +109 279 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 3 179 765 $ Poids 49 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +136 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 181 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 797 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 967 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 878 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −155 185 $ · Ajust. âge +67 908 $ | 3 586 699 $ Poids 44 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 848 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +246 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 489 521 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.