84 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 548 500 $
Unifamiliale · 9 368 $/m² · 165,3 m² · constr. 1930 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 800 $
Rôle antérieur 1 608 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934262283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08506500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
1 608 800 $
ID provincial
66072934262283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 047 243 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 946 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 664 686 $ Poids 66 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 306 612 $ Poids 62 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 925 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 510 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 333 387 $ Poids 56 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 990 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 417 168 $ Poids 54 % |
| 6 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 142 180 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 793 826 $ Poids 53 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 392 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −75 289 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 521 267 $ Poids 51 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 957 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 681 044 $ Poids 46 % |
| 11 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 039 357 $ Poids 43 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 572 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −117 249 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 851 176 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.