108 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 458 900 $
Unifamiliale · 8 799 $/m² · 165,8 m² · constr. 1948 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 800 $
Rôle antérieur 1 359 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934262488240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08506700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
1 359 800 $
ID provincial
66072934262488240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 566 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 702 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 821 099 $ Poids 63 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 433 867 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 550 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −119 097 $ · Ajust. âge +52 890 $ | 1 768 368 $ Poids 57 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 969 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 628 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 335 708 $ Poids 55 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 143 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 981 $ Poids 52 % |
| 9 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 795 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 528 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −73 021 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 672 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 827 697 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.