79 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 016 600 $
Unifamiliale · 9 742 $/m² · 207 m² · constr. 1932 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 324 000 $
Rôle antérieur 2 324 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934262580960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 200 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
2 324 000 $
ID provincial
66072934262580960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 718 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +80 235 $ | 1 875 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 965 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 008 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 951 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 614 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 905 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 845 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 780 025 $ Poids 53 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 876 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −68 900 $ · Ajust. âge −94 725 $ | 2 115 198 $ Poids 51 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −104 008 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 702 959 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 684 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 810 340 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 776 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −124 184 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 701 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +113 840 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 726 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 990 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −65 334 $ | 733 766 $ Poids 45 % |
| 12 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 932 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +185 476 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 891 389 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.