81 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 729 500 $
Unifamiliale · 8 086 $/m² · 213,9 m² · constr. 1943 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 500 $
Rôle antérieur 1 849 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934262652730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 700 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
1 849 500 $
ID provincial
66072934262652730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 003 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 972 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 027 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 965 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 737 675 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 780 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −97 491 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 830 293 $ Poids 57 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −74 475 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 821 592 $ Poids 56 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 893 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 263 759 $ Poids 53 % |
| 7 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 863 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 908 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +83 962 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 039 496 $ Poids 51 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 588 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +110 683 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 168 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 787 495 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 691 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +76 020 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 931 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +145 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 848 941 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.