107 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 938 600 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 314,4 m² · constr. 1925 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 400 $
Rôle antérieur 1 642 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934262806940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 700 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
1 642 400 $
ID provincial
66072934262806940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 947 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 003 952 $ Poids 67 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 648 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −179 625 $ | 2 308 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 278 776 $ Poids 57 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 927 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −145 922 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 938 428 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 587 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +77 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 425 276 $ Poids 51 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −70 124 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 163 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 792 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 434 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 814 165 $ Poids 47 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +137 611 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 981 083 $ Poids 46 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 3 150 108 $ Poids 46 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +110 790 $ · Ajust. âge −220 875 $ | 2 872 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 662 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +233 667 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 471 639 $ Poids 44 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −153 711 $ · Ajust. âge −288 609 $ | 3 231 656 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.