109 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 152 200 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 282 m² · constr. 1925 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 300 $
Rôle antérieur 2 021 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934262868320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08301600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 700 $
Valeur bâtiment
1 008 600 $
Rôle antérieur
2 021 300 $
ID provincial
66072934262868320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 799 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 763 731 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 676 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +104 472 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 342 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 928 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +108 207 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 129 637 $ Poids 59 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 960 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 875 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 888 125 $ Poids 58 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 862 817 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 602 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 309 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 799 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +165 966 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 982 750 $ Poids 48 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +139 359 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 447 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −52 373 $ · Ajust. âge −220 875 $ | 2 708 887 $ Poids 47 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 656 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −153 621 $ · Ajust. âge −179 625 $ | 2 188 113 $ Poids 42 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +87 848 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 335 977 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 836 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +235 550 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 243 832 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.