121 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 779 200 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 210 m² · constr. 1945 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 300 $
Rôle antérieur 1 742 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934263133210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 000 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
1 742 300 $
ID provincial
66072934263133210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 563 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge +26 445 $ | 1 945 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 787 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 986 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 808 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −85 654 $ · Ajust. âge −71 575 $ | 2 055 553 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 289 $ Poids 61 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 980 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 737 796 $ Poids 60 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 016 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 647 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +92 392 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 150 067 $ Poids 52 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −91 167 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 824 700 $ Poids 52 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 039 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 912 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 909 707 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 970 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 259 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 886 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −112 578 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 833 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.