134 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 735 000 $
Unifamiliale · 8 025 $/m² · 216,2 m² · constr. 1945 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 900 $
Rôle antérieur 1 831 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934263683170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08507000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 000 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
1 831 900 $
ID provincial
66072934263683170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 822 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 013 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 600 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +112 659 $ · Ajust. âge +26 445 $ | 1 973 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 850 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −57 995 $ · Ajust. âge −71 575 $ | 2 083 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 845 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −88 593 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 857 691 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 117 $ Poids 54 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −64 630 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 851 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +85 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 764 629 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 948 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 935 917 $ Poids 49 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 295 738 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 921 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +75 549 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 278 137 $ Poids 48 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 678 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +121 470 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 179 145 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.