117 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 550 800 $
Unifamiliale · 7 904 $/m² · 196,2 m² · constr. 1923 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 800 $
Rôle antérieur 1 471 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934263971260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08301800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 700 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
1 471 800 $
ID provincial
66072934263971260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 606 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −167 485 $ | 1 687 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 825 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −55 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 684 $ Poids 68 % |
| 3 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 166 $ Poids 65 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 978 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 550 571 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 680 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 933 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 817 255 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 734 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 730 716 $ Poids 50 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +64 857 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 603 663 $ Poids 50 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 926 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 253 839 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +131 190 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 760 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 952 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −70 597 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 653 370 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.