153 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 718 900 $
Unifamiliale · 8 734 $/m² · 196,8 m² · constr. 1949 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 200 $
Rôle antérieur 1 571 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934264420130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
1 571 200 $
ID provincial
66072934264420130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 645 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 243 351 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 635 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +61 705 $ | 1 919 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 860 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 930 540 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 777 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 231 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 714 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 657 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +132 135 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 855 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 980 447 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 243 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 721 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 088 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 831 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −130 081 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 370 123 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 014 335 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 839 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 909 153 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.