157 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 498 200 $
Unifamiliale · 8 422 $/m² · 177,9 m² · constr. 1949 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 500 $
Rôle antérieur 1 500 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934264481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
1 500 500 $
ID provincial
66072934264481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 664 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 766 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 650 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −63 457 $ · Ajust. âge +61 705 $ | 1 832 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 651 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −90 108 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 141 372 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 360 474 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 178 284 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 890 469 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 981 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 187 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 736 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −58 156 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 999 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 726 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +139 514 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 677 363 $ Poids 52 % |
| 10 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −80 066 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 632 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 735 164 $ Poids 50 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 840 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 928 160 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.