1510 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
2 304 300 $
Unifamiliale · 7 954 $/m² · 289,7 m² · constr. 1941 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 234 600 $
Rôle antérieur 2 234 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934264817480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10105000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 300 $
Valeur bâtiment
1 093 300 $
Rôle antérieur
2 234 600 $
ID provincial
66072934264817480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 951 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −36 537 $ | 820 372 $ Poids 57 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 813 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +135 176 $ · Ajust. âge +193 800 $ | 2 536 348 $ Poids 56 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 348 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 025 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 766 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 504 700 $ Poids 49 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +141 401 $ · Ajust. âge −55 375 $ | 2 328 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 042 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 824 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −125 117 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 2 408 216 $ Poids 43 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −144 744 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 297 160 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 939 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +195 755 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 105 038 $ Poids 39 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 2 983 264 $ Poids 38 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +175 248 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 565 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −296 100 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 4 117 450 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.