7 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 921 500 $
Unifamiliale · 8 223 $/m² · 476,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 112 900 $
Rôle antérieur 4 112 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934265115280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08900100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 074 300 $
Valeur bâtiment
2 038 600 $
Rôle antérieur
4 112 900 $
ID provincial
66072934265115280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 561 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 940 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +422 207 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 777 257 $ Poids 28 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 3 642 390 $ Poids 28 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +435 336 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 5 727 023 $ Poids 22 % |
| 4 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +127 955 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 233 811 $ Poids 21 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +479 485 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 300 809 $ Poids 10 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +146 238 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 4 561 701 $ Poids 8 % |
| 7 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −206 398 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 330 982 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.