17 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 140 300 $
Unifamiliale · 8 790 $/m² · 243,5 m² · constr. 1955 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 714 700 $
Rôle antérieur 2 714 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934265258580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08900200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 688 900 $
Valeur bâtiment
1 025 800 $
Rôle antérieur
2 714 700 $
ID provincial
66072934265258580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 875 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −49 046 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 362 326 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 996 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +63 795 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 307 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 055 806 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 805 292 $ Poids 55 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 960 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +111 942 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 681 146 $ Poids 55 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 067 085 $ Poids 50 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −57 768 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 284 838 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +145 673 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 129 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 514 473 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 386 407 $ Poids 38 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +23 059 $ | 882 753 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 043 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.