22 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 099 700 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 254,6 m² · constr. 1954 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 470 900 $
Rôle antérieur 2 470 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934265828830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08901500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 496 000 $
Valeur bâtiment
974 900 $
Rôle antérieur
2 470 900 $
ID provincial
66072934265828830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 907 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 406 587 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 818 511 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 089 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 321 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +113 314 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 346 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 922 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +169 468 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 727 172 $ Poids 49 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 554 458 $ Poids 43 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +99 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 104 695 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 418 809 $ Poids 37 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −80 669 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 045 603 $ Poids 37 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +192 952 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 176 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 2 207 752 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.