71 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 025 000 $
Unifamiliale · 9 427 $/m² · 214,8 m² · constr. 1954 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 420 100 $
Rôle antérieur 2 420 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934266246930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08900600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 900 $
Valeur bâtiment
922 200 $
Rôle antérieur
2 420 100 $
ID provincial
66072934266246930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 871 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +108 993 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 392 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 855 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +106 221 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 2 046 577 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 007 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 520 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −64 241 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 168 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 984 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 969 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 310 398 $ Poids 47 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 835 070 $ Poids 46 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −70 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 934 345 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −94 009 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 935 525 $ Poids 43 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 030 244 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 324 422 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 952 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +114 904 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 172 579 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.