33 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 201 600 $
Unifamiliale · 9 227 $/m² · 347 m² · constr. 1955 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 221 500 $
Rôle antérieur 3 221 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934266565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08900500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 596 200 $
Valeur bâtiment
1 625 300 $
Rôle antérieur
3 221 500 $
ID provincial
66072934266565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 753 888 $ Poids 47 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 999 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 787 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +78 810 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 699 214 $ Poids 43 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 494 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 384 494 $ Poids 43 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 328 747 $ Poids 37 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −209 644 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 145 406 $ Poids 34 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 901 061 $ Poids 30 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 924 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +194 365 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 783 682 $ Poids 30 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 787 419 $ Poids 28 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 929 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 822 929 $ Poids 26 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −135 293 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 756 298 $ Poids 26 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +274 961 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 477 971 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.