64 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 443 400 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 303,8 m² · constr. 1954 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 071 100 $
Rôle antérieur 3 071 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934267122410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08902300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 832 000 $
Valeur bâtiment
1 239 100 $
Rôle antérieur
3 071 100 $
ID provincial
66072934267122410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 219 058 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +162 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 445 598 $ Poids 47 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +119 720 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 938 589 $ Poids 46 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 982 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 628 764 $ Poids 41 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 997 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +191 400 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 602 772 $ Poids 41 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −72 923 $ · Ajust. âge +167 650 $ | 2 616 085 $ Poids 40 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −89 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 517 921 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 895 095 $ Poids 38 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −210 371 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 4 470 654 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 928 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +192 591 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 2 030 990 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +200 823 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 972 201 $ Poids 35 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +98 919 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 225 191 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.