353 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 877 100 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 363,2 m² · constr. 1957 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 401 200 $
Rôle antérieur 2 244 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934269004650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09003500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 547 000 $
Valeur bâtiment
854 200 $
Rôle antérieur
2 244 100 $
ID provincial
66072934269004650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 904 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 639 057 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 761 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 231 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 441 731 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 747 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +122 999 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 552 469 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −83 564 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 3 680 405 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +150 786 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 4 893 536 $ Poids 34 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −130 845 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 262 155 $ Poids 31 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +142 013 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 787 918 $ Poids 30 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +146 957 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 871 891 $ Poids 29 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 408 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 464 408 $ Poids 28 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +93 610 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 405 601 $ Poids 25 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 855 025 $ Poids 22 % |
| 12 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +97 674 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 3 904 831 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.