385 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 033 800 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 279,9 m² · constr. 1957 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 900 $
Rôle antérieur 1 625 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934269209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09003700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 600 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
1 625 100 $
ID provincial
66072934269209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 781 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 873 313 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 941 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +98 430 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 597 162 $ Poids 52 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 807 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 741 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 061 759 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 377 965 $ Poids 48 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 886 097 $ Poids 45 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +96 099 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 507 471 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +111 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 975 077 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +115 873 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 913 621 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 870 071 $ Poids 37 % |
| 10 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 383 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 166 617 $ Poids 32 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 543 057 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 787 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −237 769 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 191 701 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.