32 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 046 000 $
Unifamiliale · 9 138 $/m² · 223,9 m² · constr. 1950 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 600 $
Rôle antérieur 2 025 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270130290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08203500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
1 089 700 $
Rôle antérieur
2 025 600 $
ID provincial
66072934270130290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 776 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 830 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 670 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 384 951 $ Poids 63 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 793 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 055 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 655 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −142 264 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 144 967 $ Poids 57 % |
| 5 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 767 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 013 467 $ Poids 55 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 788 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −131 436 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 364 370 $ Poids 55 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 954 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +131 132 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 151 416 $ Poids 48 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 711 512 $ Poids 48 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 326 696 $ Poids 47 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 925 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 960 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 996 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −134 788 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 445 846 $ Poids 45 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 999 773 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.