36 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 712 500 $
Unifamiliale · 8 499 $/m² · 201,5 m² · constr. 1932 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 600 $
Rôle antérieur 1 584 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270191660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08203600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
1 584 600 $
ID provincial
66072934270191660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 113 843 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 966 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 879 255 $ Poids 61 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 895 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +88 895 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 701 951 $ Poids 59 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 684 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −95 034 $ · Ajust. âge −94 725 $ | 2 089 063 $ Poids 54 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 795 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +157 831 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 863 743 $ Poids 51 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 954 780 $ Poids 49 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 788 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge −65 334 $ | 724 635 $ Poids 46 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 692 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +158 039 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 676 812 $ Poids 42 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +81 321 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 171 262 $ Poids 42 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 992 067 $ Poids 40 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 772 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +173 211 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 476 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 743 524 $ Poids 40 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 937 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −77 927 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 714 708 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.