40 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 469 100 $
Unifamiliale · 9 230 $/m² · 267,5 m² · constr. 1923 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 489 800 $
Rôle antérieur 2 489 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270263280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08203700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 900 $
Valeur bâtiment
1 366 900 $
Rôle antérieur
2 489 800 $
ID provincial
66072934270263280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 113 843 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 687 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 067 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 843 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 809 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 804 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +71 777 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 379 583 $ Poids 66 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 273 229 $ Poids 56 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −125 394 $ · Ajust. âge −250 325 $ | 2 606 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +92 114 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 672 748 $ Poids 51 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 843 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 650 293 $ Poids 51 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 802 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 822 673 $ Poids 49 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 294 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +87 832 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 022 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 700 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +218 578 $ · Ajust. âge −189 450 $ | 2 307 950 $ Poids 39 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 664 823 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.