44 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 648 400 $
Unifamiliale · 8 968 $/m² · 183,8 m² · constr. 1945 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 700 $
Rôle antérieur 1 567 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270314680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08203800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 600 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
1 567 700 $
ID provincial
66072934270314680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 127 053 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 927 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 728 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 827 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 885 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 793 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +96 947 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 490 574 $ Poids 59 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 719 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 687 531 $ Poids 58 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 992 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −58 019 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 916 015 $ Poids 56 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 706 $ Poids 54 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +96 482 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 587 745 $ Poids 52 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 945 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 602 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 188 887 $ Poids 50 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 882 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 124 745 $ Poids 46 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 128 $ Poids 42 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 936 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 461 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.