48 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 753 600 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 219,2 m² · constr. 1924 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 100 $
Rôle antérieur 1 641 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270375980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08203900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
705 200 $
Rôle antérieur
1 641 100 $
ID provincial
66072934270375980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 632 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 807 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 042 416 $ Poids 63 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 727 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −178 925 $ | 2 088 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 825 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 742 489 $ Poids 61 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +108 962 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 925 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 716 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −162 525 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 1 858 905 $ Poids 49 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 818 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −153 342 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 154 464 $ Poids 48 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 191 232 $ Poids 46 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 544 976 $ Poids 45 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 973 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 723 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 940 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +169 173 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 716 229 $ Poids 42 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 745 998 $ Poids 39 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −159 247 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 421 387 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.