52 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 599 200 $
Unifamiliale · 9 921 $/m² · 161,2 m² · constr. 1945 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 100 $
Rôle antérieur 1 608 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270437450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08204000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
1 608 100 $
ID provincial
66072934270437450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 099 281 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 812 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 393 197 $ Poids 73 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 848 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 314 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 855 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 772 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 744 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 584 005 $ Poids 64 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 992 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 484 891 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 969 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 507 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 818 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 079 090 $ Poids 53 % |
| 8 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 365 454 $ Poids 53 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 952 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 666 $ Poids 52 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 955 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −93 884 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 626 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 939 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 779 294 $ Poids 49 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 898 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 057 907 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.