51 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 171 800 $
Unifamiliale · 8 464 $/m² · 256,6 m² · constr. 1945 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 000 $
Rôle antérieur 2 093 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270746660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 900 $
Valeur bâtiment
970 100 $
Rôle antérieur
2 093 000 $
ID provincial
66072934270746660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 732 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 230 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 802 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 458 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 860 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −73 368 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 962 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 452 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 823 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 866 069 $ Poids 55 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 616 022 $ Poids 51 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 894 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 878 173 $ Poids 50 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 736 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +166 784 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 487 707 $ Poids 45 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 156 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −180 286 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 2 875 475 $ Poids 42 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 442 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 346 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 390 096 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.