55 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 532 700 $
Unifamiliale · 9 027 $/m² · 169,8 m² · constr. 1940 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 400 $
Rôle antérieur 1 535 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270818280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 100 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
1 535 400 $
ID provincial
66072934270818280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 805 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 395 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 883 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 772 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 749 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 585 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 986 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 487 030 $ Poids 62 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 821 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 778 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 354 278 $ Poids 62 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 982 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −54 879 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 624 177 $ Poids 59 % |
| 7 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 507 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 788 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 249 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 905 751 $ Poids 50 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 886 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 057 966 $ Poids 49 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 913 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 828 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 938 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 234 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.