55 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 483 200 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 186,2 m² · constr. 1923 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 000 $
Rôle antérieur 1 434 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271030360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08200700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 500 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
1 434 000 $
ID provincial
66072934271030360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 094 281 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 862 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 951 122 $ Poids 68 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 961 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 558 308 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 858 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +80 926 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 709 888 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 685 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −98 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 707 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 999 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 770 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 779 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +87 952 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 606 725 $ Poids 54 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 856 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +107 288 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 375 815 $ Poids 53 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 953 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 491 187 $ Poids 50 % |
| 10 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 892 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 456 604 $ Poids 49 % |
| 11 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +107 405 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 458 067 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.