71 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 715 400 $
Unifamiliale · 8 897 $/m² · 192,8 m² · constr. 1922 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 000 $
Rôle antérieur 1 613 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 800 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
1 613 000 $
ID provincial
66072934271296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 883 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 969 381 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 579 992 $ Poids 59 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 801 217 $ Poids 56 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 924 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +114 101 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 734 513 $ Poids 54 % |
| 5 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 909 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 482 919 $ Poids 48 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 532 $ Poids 47 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 836 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +118 186 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 636 959 $ Poids 46 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 901 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +135 725 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 404 253 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 869 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −84 969 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 629 997 $ Poids 44 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +99 728 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 519 077 $ Poids 42 % |
| 11 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 124 760 $ Poids 42 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 831 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −136 374 $ · Ajust. âge −199 975 $ | 1 942 474 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.