79 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 983 000 $
Unifamiliale · 9 147 $/m² · 216,8 m² · constr. 1951 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 700 $
Rôle antérieur 1 884 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271357980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08201200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 800 $
Valeur bâtiment
1 081 900 $
Rôle antérieur
1 884 700 $
ID provincial
66072934271357980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 888 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 035 777 $ Poids 62 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 845 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 2 361 739 $ Poids 56 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 941 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 823 055 $ Poids 54 % |
| 4 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 883 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 992 453 $ Poids 52 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +97 642 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 127 175 $ Poids 48 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 312 352 $ Poids 43 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 830 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −172 872 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 125 434 $ Poids 42 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 919 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −164 528 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 343 028 $ Poids 42 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 583 $ Poids 42 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +158 288 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 928 094 $ Poids 40 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 941 480 $ Poids 40 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 237 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.