81 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 988 000 $
Unifamiliale · 9 115 $/m² · 218,1 m² · constr. 1938 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 100 $
Rôle antérieur 2 028 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271419370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 100 $
Valeur bâtiment
866 000 $
Rôle antérieur
2 028 100 $
ID provincial
66072934271419370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 770 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +133 725 $ | 1 976 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 894 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 373 $ Poids 60 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 860 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 2 231 091 $ Poids 56 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 954 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 775 252 $ Poids 55 % |
| 5 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 896 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 880 949 $ Poids 51 % |
| 6 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +103 774 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 013 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 695 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 467 $ · Ajust. âge −48 715 $ | 696 741 $ Poids 44 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −167 267 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 1 987 063 $ Poids 43 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 228 464 $ Poids 43 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 928 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −158 469 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 196 337 $ Poids 43 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 596 429 $ Poids 41 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 164 137 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.