64 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 9 197 $/m² · 140,1 m² · constr. 1923 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 700 $
Rôle antérieur 1 236 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271611660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08204300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
1 236 700 $
ID provincial
66072934271611660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 832 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 003 416 $ Poids 64 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 858 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 101 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 216 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 858 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 958 187 $ Poids 55 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 777 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 288 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 844 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −91 345 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 177 182 $ Poids 50 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 865 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −54 478 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 999 $ Poids 48 % |
| 7 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 978 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −56 764 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 515 357 $ Poids 46 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 978 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 109 $ Poids 45 % |
| 9 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 066 004 $ Poids 41 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −102 399 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 248 264 $ Poids 41 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 142 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 785 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −123 225 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 395 549 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.