70 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 514 200 $
Unifamiliale · 8 806 $/m² · 285,5 m² · constr. 1943 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 415 400 $
Rôle antérieur 2 415 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271673120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08204400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 900 $
Valeur bâtiment
1 292 500 $
Rôle antérieur
2 415 400 $
ID provincial
66072934271673120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 633 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 821 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 926 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 2 047 293 $ Poids 66 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 793 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +123 295 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 333 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 939 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 363 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 032 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 2 991 563 $ Poids 54 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 861 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +155 672 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 569 228 $ Poids 54 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +102 994 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 554 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −161 131 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 306 274 $ Poids 42 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 949 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +150 881 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 2 997 822 $ Poids 40 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 383 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 3 300 617 $ Poids 40 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +185 789 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 766 423 $ Poids 39 % |
| 12 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 904 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −321 636 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 4 133 063 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.