72 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 144 800 $
Unifamiliale · 8 662 $/m² · 247,6 m² · constr. 1938 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 731 900 $
Rôle antérieur 2 731 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271744820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08204500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
1 796 000 $
Rôle antérieur
2 731 900 $
ID provincial
66072934271744820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 639 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −48 715 $ | 742 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 810 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 2 114 238 $ Poids 72 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 871 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 333 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 903 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 824 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 939 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −106 220 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 858 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 769 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +163 136 $ · Ajust. âge +133 725 $ | 2 102 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −61 017 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 2 334 337 $ Poids 49 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 569 185 $ Poids 49 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 817 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +124 019 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 2 371 266 $ Poids 48 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 965 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 2 742 959 $ Poids 46 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 316 107 $ Poids 42 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 2 051 000 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.