80 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 292 100 $
Unifamiliale · 10 378 $/m² · 124,5 m² · constr. 1942 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 700 $
Rôle antérieur 1 439 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08204600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 800 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
1 439 700 $
ID provincial
66072934271806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 073 684 $ Poids 49 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 947 468 $ Poids 45 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 875 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −63 415 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 904 422 $ Poids 39 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 072 187 $ Poids 36 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 983 734 $ Poids 32 % |
| 6 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 156 966 $ Poids 30 % |
| 7 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −48 621 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 104 552 $ Poids 21 % |
| 8 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 1 407 250 $ Poids 19 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −100 363 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 445 853 $ Poids 19 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 594 910 $ Poids 18 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −101 195 $ · Ajust. âge +87 360 $ | 1 572 277 $ Poids 17 % |
| 12 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 687 542 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.