82 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 376 700 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 161,1 m² · constr. 1942 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 800 $
Rôle antérieur 1 374 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271867670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08204700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 600 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
1 374 800 $
ID provincial
66072934271867670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 891 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 371 916 $ Poids 69 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 876 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 313 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 964 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 746 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 843 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 560 596 $ Poids 60 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 462 236 $ Poids 59 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 855 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +65 273 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 078 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 882 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 365 011 $ Poids 52 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 797 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 386 667 $ Poids 51 % |
| 9 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 485 220 $ Poids 49 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −94 338 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 601 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 754 763 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.