82 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 262 300 $
Unifamiliale · 9 185 $/m² · 246,3 m² · constr. 1941 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 435 500 $
Rôle antérieur 2 435 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934272100620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08303900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 100 $
Valeur bâtiment
1 273 400 $
Rôle antérieur
2 435 500 $
ID provincial
66072934272100620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 726 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −36 537 $ | 752 816 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 731 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 937 138 $ Poids 72 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 851 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −55 375 $ | 2 141 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 955 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 363 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 940 470 $ Poids 57 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 973 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 833 597 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 755 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +157 599 $ · Ajust. âge +160 470 $ | 2 123 552 $ Poids 53 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −110 965 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 884 007 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 870 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 394 580 $ Poids 49 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 562 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 872 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +117 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 396 664 $ Poids 47 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 991 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 2 774 971 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.