102 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 993 700 $
Unifamiliale · 9 343 $/m² · 213,4 m² · constr. 1941 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 900 $
Rôle antérieur 2 080 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934272254090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08304000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
1 125 200 $
Rôle antérieur
2 080 900 $
ID provincial
66072934272254090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 788 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +160 470 $ | 1 983 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 938 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 906 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 240 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −76 615 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 799 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 915 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 888 080 $ Poids 51 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 778 979 $ Poids 49 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +81 604 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 018 637 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 661 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 913 048 $ Poids 47 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +142 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 830 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 234 751 $ Poids 40 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −43 714 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 603 692 $ Poids 39 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 840 530 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.