118 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 238 200 $
Unifamiliale · 9 387 $/m² · 131,9 m² · constr. 1925 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 600 $
Rôle antérieur 1 289 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934272418770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08304400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
1 289 600 $
ID provincial
66072934272418770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 756 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 729 $ Poids 56 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 967 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 974 008 $ Poids 52 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 993 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 929 926 $ Poids 44 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 983 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 169 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 178 331 $ Poids 44 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 029 934 $ Poids 40 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 906 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −83 645 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 250 218 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 965 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −83 831 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 020 970 $ Poids 37 % |
| 8 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 990 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −90 797 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 235 680 $ Poids 34 % |
| 9 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −100 265 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 471 856 $ Poids 33 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 405 $ Poids 29 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 106 469 $ Poids 28 % |
| 12 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 886 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −97 642 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 218 210 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.