1307 Chemin DUNRAVEN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 054 800 $
Unifamiliale · 8 397 $/m² · 244,7 m² · constr. 1945 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 900 $
Rôle antérieur 2 116 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934272552810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09800700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
1 161 200 $
Rôle antérieur
2 116 900 $
ID provincial
66072934272552810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 711 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −20 298 $ | 766 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 711 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 967 948 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 882 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −52 594 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 179 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 859 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +69 148 $ · Ajust. âge −71 575 $ | 2 210 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 950 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 402 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +57 354 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 973 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 985 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 846 313 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 803 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +150 784 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 134 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 844 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −116 805 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 918 566 $ Poids 47 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 895 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +110 239 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 431 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 554 093 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.