109 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 322 000 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 173,7 m² · constr. 1930 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 500 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934272655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08201600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
66072934272655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 706 908 $ Poids 62 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 970 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 342 806 $ Poids 60 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 920 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 549 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 559 365 $ Poids 54 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 943 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 372 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 927 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 172 664 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −57 552 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 061 877 $ Poids 52 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 920 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 459 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 916 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 430 779 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 677 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −77 853 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 890 572 $ Poids 51 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 452 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 815 777 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.