115 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 087 500 $
Unifamiliale · 8 510 $/m² · 245,3 m² · constr. 1930 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 700 $
Rôle antérieur 2 003 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934272696620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
1 048 000 $
Rôle antérieur
2 003 700 $
ID provincial
66072934272696620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 732 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 706 603 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 727 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 840 769 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 728 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 2 247 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 927 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −50 008 $ · Ajust. âge −177 200 $ | 2 015 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 895 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 080 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 979 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 276 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 866 889 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −73 020 $ | 789 662 $ Poids 52 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 843 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +153 340 $ · Ajust. âge +62 405 $ | 2 021 228 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 854 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 391 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −114 615 $ · Ajust. âge −161 600 $ | 1 769 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 939 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +113 090 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 276 137 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.