123 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 387 900 $
Unifamiliale · 9 598 $/m² · 144,6 m² · constr. 1922 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 300 $
Rôle antérieur 1 425 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934273032630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 700 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
1 425 300 $
ID provincial
66072934273032630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 237 289 $ Poids 59 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 019 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −71 956 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 196 571 $ Poids 48 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 960 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 564 $ Poids 48 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 973 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 539 230 $ Poids 45 % |
| 8 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 291 930 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 810 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +69 665 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 963 809 $ Poids 42 % |
| 10 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 965 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 214 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 940 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 272 838 $ Poids 40 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.